Magkano ang kailangan para bumili ng Iiang apartment?

Sa pangkalahatan, ang karaniwang presyo kada metro kuwadrado sa Espanya ay 2,056 euros. Gayunpaman, malaki ang pagkakaiba nito depende sa rehiyon, kung saan ang presyo kada metro kuwadrado sa Islas Baleares ay isa sa pinakamataas na umaabot sa 4,191 euros, habang sa Castilla-La Mancha naman ay isa sa pinakamababa na nasa 922 euros.

Ang halagang kailangan para bumili ay maaaring mag-iba-iba depende sa lokasyon, laki, kondisyon ng ari-arian, at kalagayan ng merkado ng real estate sa oras ng pagbili. Halimbawa, ang pagbili ng apartment sa malalaking lungsod tulad ng Madrid o Barcelona ay karaniwang mas mahal kumpara sa maliliit na lungsod o mga rural na lugar.

Kapag nabili mo na ang apartment, mahalagang protektahan ang iyong puhunan gamit ang magandang seguro sa bahay. Gumamit ng online na tagapagkumpara para mahanap ang pinakamahusay na polisiyang angkop sa iyong pangangailangan at budget.

Magkano ang Down Payment para sa Bahay?

Karaniwang kailangan ng mga bumibili na magbigay ng halos 20% ng kabuuang halaga ng appraisal ng bahay bilang paunang bayad para sa pagbili. Maaaring mag-iba ito depende sa kakayahang pinansyal ng bumibili.

Bukod sa 20% na paunang bayad, mahalagang isaalang-alang ang iba pang gastusin tulad ng appraisal ng ari-arian, buwis (tulad ng VAT o ITP, depende kung bago o second-hand ang bahay), gastos sa notaryo, at bayad sa Property Registry.

Ang mga dagdag na gastos na ito ay maaaring umabot ng 11% hanggang 12% ng presyo para sa bagong bahay at mula 5% hanggang 11% para sa second-hand, depende sa rehiyon.

Magkano ang Bayad sa Notaryo para sa Isang Kasulatan ng Pagbili?

Ang bayad sa notaryo ay kinokontrol ng batas at karaniwang nasa pagitan ng 0.1% hanggang 0.5% ng halaga ng transaksyon.

Halimbawa, para sa isang ari-arian na nagkakahalaga ng 200,000 euros, ang bayad sa notaryo ay maaaring nasa pagitan ng 200 at 1,000 euros.

Sino ang Dapat Magbayad ng Gastos sa Notaryo sa Pagbili?

Karaniwan, ang gastos sa notaryo ay binabayaran ng nagbebenta, ngunit kadalasan ay may kasunduan kung paano hahatiin ang mga gastos. Ayon sa Spanish Civil Code, ang gastos sa paggawa ng kasulatan ay responsabilidad ng nagbebenta, habang ang gastos sa unang kopya at iba pang kopya pagkatapos ng bentahan ay responsabilidad ng bumibili, maliban kung may ibang kasunduan.

Gayunpaman, nagkakaiba ito sa bawat rehiyon. Halimbawa, sa Navarra ay karaniwang hinahati ang gastos 50-50; sa Cataluña ay karaniwang binabayaran ng bumibili; at sa Comunidad Valenciana ay sagutin ng nagbebenta.

Mahalagang basahin at talakayin ang mga kondisyones sa kontrata tungkol dito.

Sino ang Nagbabayad sa Ahente ng Real Estate sa Pagbili ng Bahay?

Sa karamihan ng kaso, ang nagbebenta ang nagbabayad sa ahente ng real estate. Ibig sabihin, bilang bumibili, hindi ka kailangang magbayad ng karagdagang komisyon sa ahente.

Ang komisyon ng ahente ay nakasaad sa kontrata sa pagitan ng nagbebenta at ahente, at karaniwang nasa pagitan ng 3% hanggang 7% ng presyo ng bahay.

Gayunpaman, kahit ang bayad sa ahente ay sa nagbebenta, maaari itong makaapekto sa presyo ng bahay dahil maaaring taasan ng nagbebenta ang presyo para masakop ang komisyon.

Ano ang Nagbibigay Halaga sa Isang Apartment?

Ang halaga ng apartment ay naaapektuhan ng maraming salik tulad ng lokasyon at kalidad ng gusali. Kabilang dito ang lapit sa pampublikong transportasyon, sentral na lokasyon, malapit sa mga parke at serbisyo tulad ng paaralan at ospital.

Ang pagkakaroon ng paradahan (garage) at mga pasilidad gaya ng swimming pool ay nakadaragdag din ng halaga. Ang mga katangian tulad ng elevator at terrace ay mahalaga rin.

Sa kabilang banda, ang polusyon, hindi pagkakatugma ng socioeconomic na komunidad, luma na at di-maayos na kondisyon, at kakulangan ng mga serbisyo ay nakababawas sa halaga.

Ang kabuuang gastos sa pagbili ng apartment ay nag-iiba batay sa lokasyon, laki, kondisyon, at karagdagang gastusin tulad ng buwis at notaryo. Bago magdesisyon, mahalagang suriin ang kabuuang budget at magkaroon ng seguro sa bahay upang maprotektahan ang iyong puhunan mula sa mga hindi inaasahang pangyayari. Gamitin ang mga tagapagkumpara ng seguro upang mahanap ang pinakamagandang polisiya na angkop sa iyong pangangailangan.